海部郡で不動産売却｜押さえておきたい一戸建て売却での注意点

「一戸建てを売りたいけど何に注意をしたらいいのか分からない…」

このようにお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
長年住み慣れた一戸建てを売るわけですからこのように不安になるのも当然ですよね。

今回は、一戸建てを売却する際の注意点についてご紹介します！

□一戸建てを売却する際の注意点

以下で一戸建てを売る際の3つの注意点についてお伝えします。

＊一戸建ての売却を得意・専門にしている不動産会社を選ぶ

一戸建て売却をより良い条件で売ろうとすると、「一戸建ての売却」に強い不動産会社をパートナーとして選ぶことができるかが重要になってきます。

そのため、一括査定を行う際は下記の視点に着目して、複数の不動産会社を比較・検討していくと良いでしょう。

・得意な立地条件は何か
・得意な建物の種類は何か
・賃貸に強いか

＊土地の権利や境界線について確認する

一戸建ての売却をする際は、事前に「土地の権利は誰が保有しているか」「隣地との境界は確定しているか」について確認しておいてください。

なぜなら、売却対象の土地の範囲がどこからどこまでかが明確でないと、売却後トラブルにつながりやすくなってしまうからです。

そのため、「土地測量図」「境界確認書」など、土地の権利が一目で分かる正式な書類を用意しておくことをおすすめします。
もし土地間の境界線が曖昧である場合は、あらかじめ隣地を所有している方と話し合い、許可を得て測量図を作成しておきましょう。

＊物件情報は事前に報告しておく

売却後のトラブルを避けるためにも、不動産に関する情報は事前に申し出ておきましょう。
売買契約が結ばれる際には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」が発生します。

これは、通常では気づかないような欠陥や不具合が売却後の段階で見つかった場合、売主がその補修費用等を全て負担する義務があることを指します。

そのため、下記のように些細なことまでリストアップして報告しておくと良いでしょう。

・欠陥や不具合について
・補修やリフォームした部分について
・外壁の塗り替えをした時期について
・設備のメンテナンス記録について

□まとめ

今回は、一戸建てを売却する際の注意点をご紹介しました。
上記の注意点を参考に、一戸建ての売却を考えてみてはいかがでしょうか。

また、不動産売却をする上で最も大切なのは、業者選びです。

「もう少し専門家の詳しい話が聞きたい」という方は、海部郡に詳しい当社にお気軽にご相談ください。