いつ売るのがベスト？海部郡で不動産を売却するタイミングを決める方法

「不動産が一番いい条件で売れるタイミングっていつだろう」
「不動産の相場変動を見極めたいけど、どうやってタイミングを決めたらいいのかな」

このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産を売却する際にまず悩むことになるのが、売り出すタイミングについてではないでしょうか。
そこで今回は、海部郡にお住まいの方に向けて、最も効果的な不動産売却のタイミングを決める方法をご紹介します！

□築年数に注目

住居年数が長くなるにつれ建物は古くなり、価値は下がっていきます。
ここでは、戸建てとマンションに分けて詳しくお伝えします。

＊戸建て

戸建ての場合は、一般的に築15年以上になると、老朽化が進み設備修理の必要があるため、急激に価値が落ちてしまうと言われています。

また、戸建ての売却を検討される際に押さえておきたいもう一つのポイントが、築26年以上になるといつ売却しても価値はほとんど下落しないことです。
つまり極端な話、築26年で売りに出す場合と、築50年で売りに出す場合では、売れたときの額はそれほど変わらないのです。
この理由としては、その不動産が本来持っていた価値や建物価格がゼロになり、ほぼ土地価格のみで取引が行われるからです。

＊マンション

マンションに関しては、一般的に築0〜25年目にかけてかなりの勢いで下落していくと言われています。
これは、昔に比べるとものすごいスピードで新築マンションの数が増えているからです。

誰でも新しい綺麗なマンションに住みたいものです。
マンションの場合、築5年までに2割程度価値が下落します。

そして、築15年を超えると急激に価格は落ちてしまいます。
最終的に、築21年以上になると、価格の下落がストップします。

したがって、マンションの売却を検討されている方にとっては、築6〜15年がベストなタイミングだと言えます。
そのため、この期間で売却できるようにすると良いでしょう。
築21年以上のマンションに関しては、いつ売却しても変動はほとんど見られません。

□まとめ

今回は、不動産売却において、最も効果的な不動産を売るタイミングを決める方法をご紹介しました。
不動産の売却をお考え中の方は、上記のベストなタイミングで不動産を売るように意識してみてはいかがでしょうか。

また、当社には不動産売却全般について詳しいスタッフが多数在籍しております。
海部郡やその近隣にお住いの方は、まずはお気軽に当社にご相談ください。