不動産を売却する際の下取りについて名古屋の業者が解説

「不動産の売却を検討していて、下取りについて詳しく知りたい・・・。」
このような考えを持っている人も多いと思います。
子どもの成長や転職などでライフスタイルが変わることは、今の時代珍しいことではありません。
その変化に合わせて、家を売ろうと考えるのは自然なことです。
しかし、家を売った経験がある人は少ないでしょう。
そのため、売却に関する知識がほぼ無い人が多くいらっしゃいます。
その無知が原因で、非常に不利な契約を結ばれることも考えられます。
そこで今回は、不動産の下取りについて詳しく解説します。

□下取りについて

そもそも、下取りとはどのように定義されているのでしょうか。
簡単に言うと、下取りとは不動産を専門の企業が買い取ることです。
これに対して、仲介は、あくまで購入者は個人です。
仲介業者は買い取りを行うのではなく、購入希望者を探します。
よくこの2つを同じものとみなす人がいらっしゃいますが、それは大きな誤解です。

□下取りのメリット

下取りの最大のメリットとして、早く現金を手に入れられることが挙げられます。
仲介の場合、買い手が見つかるか否かは予想がつきません。
特に不動産を買い替える場合であったり、まとまったお金が必要であったりする場合は、下取りが確実でしょう。
また、住宅ローンがまだ残っている人にも下取りをオススメします。
一般に、不動産売却は住宅ローンの完済が前提とされています。
従って、仲介を選択する場合は、その返済が完了しているか、めどが立っている必要があります。

一方業者直接買取だと仲介が不要で、基本瑕疵担保免責になりますので、どちらがよいか検討するようにしてください。

□下取りのデメリット

どんなものにも、良い面もあれば悪い面もあります。
下取りの最大のデメリットとして、下取りの売却額が仲介の額と比べて低くなることが挙げられます。
不動産会社の利益の上げ方がその理由として挙げられます。
そもそも、なぜ不動産会社は不動産を買い取るのでしょうか。
一般に、購入された不動産はリフォームされて再販されます。
従って、再販により得られる利益を基準として買値が決められます。
それ故、買値が相場の価格よりも低くなります。

□まとめ

今回は、不動産の下取りについてご紹介しました。
専門の業者が不動産を買い取ることが下取りです。
下取りのメリットとしては、早く現金を得られるということが挙げられます。
しかし、デメリットとしては得られるお金が仲介よりも少なくなることがあります。
ぜひ今回ご紹介したことに注意して、満足いく不動産売却をしてください。