津島市の専門家が不動産売却の際の税金の確定申告の手続き方法について解説！

「不動産売却をすると、確定申告が必要なの？」
「確定申告の手続き方法が知りたい」
このように、不動産売却を考えている方が多くいらっしゃると思います。
しかし、不動産売却の際に必要な確定申告の手続き方法について詳しく知っている方は少ないですよね。
そこで今回は、津島市の専門家が不動産売却の際に必要な税金に関する確定申告の手続き方法について解説します。

□確定申告の手続き

＊必要書類の準備

確定申告の前に、必要書類を準備しましょう。
必要書類は、税務署で入手する申告書と自分で準備する書類があります。
必要書類に漏れや抜けがあると、税務署に指摘されるので注意しましょう。

＊譲渡所得税額を計算

譲渡所得税額の計算式は、「課税譲渡所得×税率（所得税・住民税）」です。
課税譲渡所得は、「売却費用-（購入価格＋購入時・売却時にかかる諸経費）」で計算できます。
このように、課税譲渡所得は売却価格から諸経費を差し引くことが可能です。
もし、購入価格や諸経費が不明な場合は、「売却価格×5%」で計算できます。
これを概算所得費として見なします。
譲渡所得税の税率は、不動産の所有期間によって異なります。

＊確定申告の書類に記入

次に、確定申告の書類に記入しましょう。
書類フォーマットは国税庁ホームページからダウンロードできます。
画面の案内に沿って入力をすれば、簡単に確定申告書を作成できるでしょう。
また、金額を入力すると自動計算をしてくれるので、納付金額がわかります。
記入方法がわからない場合は、専用窓口から電話で問い合わせましょう。

＊税務署で手続きする

必要書類を記入したら、税務署に確定申告書の提出をします。
提出方法として、郵送で税務署に送付する方法があります。
また、所轄の税務署に直接持参したり、国税電子申告・納税システムで納付したりする方法があります。

＊納税、還付

納税の方法は、いつくかあります。
振替納税の利用、現金で納付、国税電子申告・納税システムの利用、クレジットカードでの納付といった方法です。
還付を受ける場合は、申告書に記載した金融機関の口座に振り込まれます。

□まとめ

今回は、津島市の専門家が不動産売却の際に必要な税金に関する確定申告の手続き方法について解説しました。
この記事を参考にして、確定申告の流れをマスターしてください。
当社では、不動産売却に関するご相談を随時受け付けています。
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ぜひ一度、当社まで気軽にお電話でお問い合わせください。