津島市の専門家が不動産売却の際にかかる税金を節税する方法について詳しく解説！

「不動産売却で税金を節約する方法を知りたい」
「節税するために取れる行動とは？」
このように、不動産売却を考えている方が多くいらっしゃると思います。
しかし、不動産売却の際にかかる税金を節約する方法について詳しく知っている方は少ないですよね。
そこで今回は、津島市の専門家が不動産売却の際にかかる税金を節約する方法について詳しく解説します。

□不動産売却で節税する方法

＊保有期間が5年を超える

不動産の保有期間が5年を超えていれば、不動産譲渡所得税を軽減できます。
なぜなら、5年を超えるかどうかで不動産売却に対してかかる税金の比率が変わるからです。
譲渡した年の1月1日の所有が5年を超えていた場合は、長期譲渡所得と言います。
反対に、5年以下の場合は短期譲渡所得と言います。
長期譲渡所得と短期譲渡所得の税額の差は、約2倍です。
そのため、もうすぐで5年を迎える場合は、引越しの日が5年を超えるように設定しましょう。

＊損失物件の売却

同じ年に2つ以上の不動産を売却した場合に、それぞれ利益と損失が出る場合があると思います。
その際は、利益と損失の差引計算が可能です。
これを「損益通算」と呼びます。
もし、同じタイミングで不動産を売却する際は、赤字か黒字かどうかをきちんと見極めましょう。
その結果、同じ年に売却するか否かを考えることが必要です。

＊取得費を明確化する

不動産譲渡所得税を計算するときは、取得費が明確かどうかが大切です。
取得費とは、不動産を取得するためにかかった費用に改良費を加えたものです。
もし、取得費がかからない場合は、概算取得費を利用しましょう。
概算取得費は、「売却代金×5％」です。
ただし、何十年も前に購入した土地を売却した際は、本来の取得費より少なくなってしまいます。
このように、取得費を明確にすることは、譲渡所得税を安く抑えるために必須です。

＊特別控除を受ける

不動産譲渡所得税は、3千万円の特別控除を使うことで、節税が可能です。
3千万円の特別控除の特例は、不動産売却にかかっていれば適用されます。

□まとめ

今回は、津島市の専門家が不動産売却の際にかかる税金を節約する方法について詳しく解説しました。
この記事を参照にして、不動産売却の際に少しでも節税をしましょう。
当社では、不動産売却に関するご相談やご質問を随時受け付けています。
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